二胎房貸是什麼 二胎房貸銀行 增貸 二胎年息6趴,請洽0918-082588

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二胎房貸條件 二胎房貸條件 樓市進入 地方自治期_0

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年利率8%
還息不還本
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一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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1. 雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞

樓市進入 地方自治期

  可以這麼說,中國房地產已蛻變進入嶄新時代,在政策上由地方掌握主導權,並負成敗責任,中央則起到"事前警示、事後考核"的作用。

  中共中央政治局12月3日召開會議,分析研究2014年經濟工作,重提"要做好住房保障和房地產調控工作",讓當下正飽受各地方為達年初承諾"房價控制目標",所出臺 "階段性調控措施"之苦的開發商捏瞭一把冷汗。

  重提"調控"事出有因

  此番中央之所以重提"房地產調控",我判斷主要源於以下幾個因素。

  首先,全國百城房價仍呈上漲態勢。數據顯示11月全國100個城市(新建)住宅平均單價為10758元,環比上漲0.68%,此系自2012年6月以來,連續第18個月上漲。

  其次則是地方賣地沖動難遏制。今年1~11月10個典型城市土地出讓金為7928.9億元,與2012年同期相比大增121.8%,尤其"恐怖"的是,僅北上廣深一線城市即達4720.38億元,其中上海可望在年底前突破2000億元,均創歷史最高紀錄!

  凡此種種,逼使中央不得不有所表態,以明示地方"知所進退"。

  百城已呈"外強中幹"態勢

  值得關註的是,盡管不論房價或地價的相關數據看起來仍非常亮眼,但樓市運行進入欲漲乏力的高原期,也正一步一步地顯現。從而我基本認同全聯房地產商會創會會長聶梅生近期所表達"房地產下行態勢已經形成並將持續"的判斷,及其數據之引用--全國房價同比漲幅已從今年初的18.8%降低到1~10月份的8.6%。全國商品房銷售面積、銷售率增速分別由年初的49.5%及77.6%,下降至1~10月份的21.8%及32.3%。上述數據均腰斬有餘,顯示推動樓市榮景的各種支撐力量正在消退當中。

  事實上,從11月份的房價漲幅亦可看出端倪。雖然環比上漲0.68%,是自2012年6月百城房價止跌以來,連續第18個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.56%,且已有31個城市環比下跌,比上月增加7個,其中漲幅在1%以上(含1%)僅28個。突顯具全國代表性的百城樓市已"外強中幹",面臨買氣難以為繼的房貸轉貸那家銀行較好2014嚴峻挑戰。

  "調控"也可能是救市

  根據十大城市的全樣本調查數據顯示,11月十大城市住宅均價為18748元/平方米,環比上漲1.16%,比上月縮小0.79%。其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮水2.38%。盡管從同比來看,全國百城住宅均價與2012年11月相比上漲瞭10.99%,連續第12個月上漲,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

  既然相對多的城市之房價與買氣已不可持續,甚至有越來越多的城市出現"鬼城"現象,中央在此時再提"房地產調控"到底劍指何方?在我看來,其實調控一直存在四種意涵與功能--調漲、調降、調升買氣、調低買氣。由於一直以來樓市以價量齊揚的狀態居多,因此一講到"調控",大傢直覺想到的便是壓制房價上漲、限制購房資格,而我認為那已經是過去式,後續房地產調控更多時候指的是"救市"!

 2.5線以下城市面臨潰敗風險

  新一屆政府在總結過去10年經驗、教訓後,得出"一刀切"不適用在土地遼闊的中國之結論,於是改采"以市場運作為主,以行政幹預為輔"的治理方式。可以預見,未來以"國"字當頭,由國務院及中央部委下發的文件將越來越少,而以各地方譬如"滬七條"、"深八條"、"廈六條"、"杭六條"等,按照各個城市房地產發展之實際,自行、自覺的出臺管制措施為主。

  於是可以這麼說,中國房地產已脫胎換骨、蛻變進入嶄新時代,在政策上由地方掌握主導權,並負成敗責任,中央則起到"事前警示、事後考核"的作用。在樓市走勢上,一、二線城市暫時安全無虞,北京、上海則"經得起最嚴厲的調控",2011年1月以後未被限購的2.5線以下城市恐將面臨極大潰敗風險。這正是恒大不惜擲下百億重金,回歸一、二線城市的真實理由與動力!



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08542537736.shtml

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